1496 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 168,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 296 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105037964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
16023105037964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 96 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 765 m · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 729 883 $ Poids 37 % |
| 2 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 235 556 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 320 $ Poids 1 % |
| 4 | 1867, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 173 000 $ (906 $/m²) 191 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 212 156 $ Poids 1 % |
| 5 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 695 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 342 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 927 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.