1416-1418 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 208,8 m² · constr. 1987 · terrain 8 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 542 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 299 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105192172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
16023105192172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 95 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 641 449 $ Poids 5 % |
| 2 | 39, chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (1 687 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 420 342 $ Poids 1 % |
| 3 | 1867, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 173 000 $ (906 $/m²) 191 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 230 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.