1398 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
303 000 $
Autre · 2 149 $/m² · 141 m² · terrain 12 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 913,8 m²
Frontage
123,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 215 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
105194043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
16023105194043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 68 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 100 m · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 818 $ Poids 30 % |
| 2 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 553 $ Poids 17 % |
| 3 | 66, chemin du Mouillage, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (3 277 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 540 $ Poids 11 % |
| 4 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 427 $ Poids 3 % |
| 5 | , L'Isle-aux-Coudres 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 287 000 $ (1 955 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 030 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 463 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 226 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 666 $ Poids 0 % |
| 10 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 689 $ Poids 0 % |
| 11 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 254 $ Poids 0 % |
| 12 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 4.4 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.