1903 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
109 800 $
Autre · terrain 2 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 133 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114728535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
16023114728535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 11 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1933, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-13 · 183 m · Vendu 56 750 $ (2 457 $/m²) 23,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 002 $ Poids 59 % |
| 2 | , L'Isle-aux-Coudres 2025-08-07 · 303 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 50 % |
| 3 | 1931, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-10 · 183 m · Vendu 67 750 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 324 $ Poids 50 % |
| 4 | 2007, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 871 m · Vendu 221 500 $ (2 305 $/m²) 96,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 493 $ Poids 48 % |
| 5 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 931 m · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 45 % |
| 6 | 1933, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-02-14 · 183 m · Vendu 57 250 $ (1 608 $/m²) 35,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 957 $ Poids 38 % |
| 7 | 1933, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-02-12 · 183 m · Vendu 52 500 $ (1 630 $/m²) 32,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 319 $ Poids 38 % |
| 8 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 911 m · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 447 $ Poids 35 % |
| 9 | 1935, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-13 · 263 m · Vendu 65 000 $ (595 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 680 $ Poids 30 % |
| 10 | 1933, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-27 · 183 m · Vendu 56 750 $ Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 199 $ Poids 27 % |
| 11 | 39, chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 687 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 25 % |
| 12 | 1931, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-29 · 183 m · Vendu 59 750 $ Ajust. marché +11 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 628 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.