1883 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · constr. 1840 · terrain 7 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 021,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 162 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114729252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
16023114729252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 55 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 884 m · Vendu 221 500 $ (2 305 $/m²) 96,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 208 343 $ Poids 47 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 956 m · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 586 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 927 m · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 190 457 $ Poids 34 % |
| 4 | 39, chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 687 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 25 % |
| 5 | 1867, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-01 · 148 m · Vendu 173 000 $ (906 $/m²) 191 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 187 837 $ Poids 18 % |
| 6 | 1883, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-04-11 · 127 m · Vendu 200 000 $ constr. 1840 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 371 $ Poids 17 % |
| 7 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 524 069 $ Poids 10 % |
| 8 | 1530, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 463 $ Poids 2 % |
| 9 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 319 200 $ Poids 2 % |
| 10 | 1593, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 1 % |
| 11 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.