Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
118 100 $
Terrain · terrain 500 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 002 m²
Frontage
—
CUBF
9390
Usage
Autres étendues d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
23 500 $
Rôle antérieur 20 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114733824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 500 $
ID provincial
16023114733824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 15 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1933, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-13 · 511 m · Vendu 56 750 $ (2 457 $/m²) 23,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 002 $ Poids 53 % |
| 2 | 1931, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-10 · 511 m · Vendu 67 750 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 324 $ Poids 45 % |
| 3 | , L'Isle-aux-Coudres 2025-08-07 · 696 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 42 % |
| 4 | 1933, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-02-14 · 511 m · Vendu 57 250 $ (1 608 $/m²) 35,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 957 $ Poids 34 % |
| 5 | 1933, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-02-12 · 511 m · Vendu 52 500 $ (1 630 $/m²) 32,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 319 $ Poids 34 % |
| 6 | 1935, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-13 · 509 m · Vendu 65 000 $ (595 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 680 $ Poids 28 % |
| 7 | 1933, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-27 · 511 m · Vendu 56 750 $ Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 199 $ Poids 25 % |
| 8 | 1931, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-29 · 511 m · Vendu 59 750 $ Ajust. marché +11 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 628 $ Poids 23 % |
| 9 | , L'Isle-aux-Coudres 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 0 % |
| 10 | 1577, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 241 000 $ Ajust. marché +48 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 621 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 21-23, Chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-07 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (3 429 $/m²) 35 m² Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.