1851 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
377 100 $
Autre · 2 671 $/m² · 141,2 m² · constr. 2018 · terrain 2 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114801055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
16023114801055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 81 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 667 $ Poids 46 % |
| 2 | , L'Isle-aux-Coudres 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (1 955 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 322 445 $ Poids 34 % |
| 3 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 218 637 $ Poids 30 % |
| 4 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 646 066 $ Poids 8 % |
| 5 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie −42 508 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 674 016 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.