1839 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 964,6 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 142 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114802119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
16023114802119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 49 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 221 500 $ (2 305 $/m²) 96,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 993 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 190 134 $ Poids 30 % |
| 2 | 7, chemin des Cèdres, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-09 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (2 754 $/m²) 70,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 206 642 $ Poids 0 % |
| 3 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 112 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.