1877 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
273 200 $
Autre · 1 420 $/m² · 192,4 m² · constr. 1965 · terrain 376 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 071 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 170 800 $ +77.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114873713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
16023114873713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 63 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 468 m · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +14 993 $ | 245 604 $ Poids 42 % |
| 2 | 39, chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-19 · 619 m · Vendu 380 000 $ (1 687 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 364 706 $ Poids 37 % |
| 3 | 1867, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-01 · 730 m · Vendu 173 000 $ (906 $/m²) 191 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +16 435 $ | 222 206 $ Poids 20 % |
| 4 | 31-31B, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (434 $/m²) 172,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 456 $ Poids 3 % |
| 5 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 288 365 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 676 664 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.