2002 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 193 m² · constr. 1949 · terrain 1 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 144 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
114890895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
16023114890895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 54 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 156 m · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −999 $ | 229 986 $ Poids 45 % |
| 2 | 39, chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-19 · 456 m · Vendu 380 000 $ (1 687 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 212 $ Poids 41 % |
| 3 | 1867, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-01 · 876 m · Vendu 173 000 $ (906 $/m²) 191 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 208 637 $ Poids 18 % |
| 4 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 677 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.