1657-1661 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
398 800 $
Autre · 1 645 $/m² · 242,4 m² · constr. 1900 · terrain 409 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 589,7 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 223 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115044914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
16023115044914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 84 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (1 687 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 890 $ Poids 6 % |
| 2 | 1121, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (1 909 $/m²) 235,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 671 $ Poids 3 % |
| 3 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +48 458 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 689 057 $ Poids 2 % |
| 4 | 1168, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-04-05 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 136 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.