1376 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 133,8 m² · constr. 1988 · terrain 12 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 020,9 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 166 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115115155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
16023115115155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 79 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 394 151 $ Poids 17 % |
| 2 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 210 486 $ Poids 11 % |
| 3 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 504 $ Poids 4 % |
| 4 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 050 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 214 018 $ Poids 0 % |
| 8 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 751 $ Poids 0 % |
| 10 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 615 326 $ Poids 0 % |
| 11 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 239 275 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +55 186 $ · Ajust. âge −19 309 $ | 561 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.