1324 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
304 000 $
Chalet · 6 538 $/m² · 46,5 m² · constr. 1987 · terrain 9 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 828,8 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 106 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115149131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
16023115149131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 69 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (11 811 $/m²) 38,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 579 710 $ Poids 0 % |
| 2 | 21-23, Chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-07 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (3 429 $/m²) 35 m² Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 006 $ Poids 0 % |
| 3 | 1933, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 57 250 $ (1 608 $/m²) 35,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 707 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 82 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.