18 Chemin DESGAGNES · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
341 900 $
Autre · 4 004 $/m² · 85,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 245 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115178394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
16023115178394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 76 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Cèdres, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-09 · 499 m · Vendu 195 000 $ (2 754 $/m²) 70,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 065 $ Poids 55 % |
| 2 | 1530, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 228 363 $ Poids 13 % |
| 3 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 90 717 $ Poids 7 % |
| 4 | 3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 63 828 $ Poids 0 % |
| 5 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 381 $ Poids 0 % |
| 6 | 2007, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 221 500 $ (2 305 $/m²) 96,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 993 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +14 398 $ | 232 559 $ Poids 0 % |
| 7 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.