1297 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
274 400 $
Chalet · 6 929 $/m² · 39,6 m² · constr. 1980 · terrain 14 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 019,2 m²
Frontage
198,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 98 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115250175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
16023115250175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±85.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
333 605 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 63 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (11 811 $/m²) 38,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 523 212 $ Poids 0 % |
| 2 | 21-23, Chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-07 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (3 429 $/m²) 35 m² Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 177 $ Poids 0 % |
| 3 | 1933, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-02-14 · 4.2 km · Vendu 57 250 $ (1 608 $/m²) 35,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 707 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +4 294 $ | 75 467 $ Poids 0 % |
| 4 | 1933, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-02-12 · 4.2 km · Vendu 52 500 $ (1 630 $/m²) 32,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 819 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 72 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.