1331 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
308 800 $
Autre · 2 172 $/m² · 142,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,3 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 153 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115250600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
16023115250600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 70 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin du Mouillage, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 277 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 392 497 $ Poids 35 % |
| 2 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 968 m · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie −40 766 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 589 208 $ Poids 21 % |
| 3 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 664 $ Poids 13 % |
| 4 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 344 $ Poids 1 % |
| 5 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 245 770 $ Poids 0 % |
| 7 | , L'Isle-aux-Coudres 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 287 000 $ (1 955 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 277 503 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 986 $ Poids 0 % |
| 9 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 545 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 219 262 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 616 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.