1261 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 145,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 113 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115283452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
16023115283452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
326 803 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 47 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 752 $ Poids 22 % |
| 2 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 595 132 $ Poids 15 % |
| 3 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 433 $ Poids 2 % |
| 4 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 248 398 $ Poids 1 % |
| 5 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 952 $ Poids 0 % |
| 6 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 630 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 434 336 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 221 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 157 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.