28 Chemin CEDRES · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
410 600 $
Autre · 2 279 $/m² · 180,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
4749
Usage
Autres activités de distribution d'émissions de télévision et de télédiffusion sur réseau
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 176 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115291852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
16023115291852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 85 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 741 960 $ Poids 19 % |
| 2 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 634 m · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −39 673 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 665 826 $ Poids 17 % |
| 3 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 004 $ Poids 14 % |
| 4 | 31-31B, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (434 $/m²) 172,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 808 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 982 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 092 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 242 985 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 206 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 463 $ Poids 0 % |
| 10 | , L'Isle-aux-Coudres 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 287 000 $ (1 955 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 360 568 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.