11 Chemin CEDRES · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
244 400 $
Chalet · 2 052 $/m² · 119,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 104 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115292529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
16023115292529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
326 803 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 56 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin du Mouillage, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-30 · 709 m · Vendu 389 000 $ (3 277 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 350 755 $ Poids 80 % |
| 2 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 142 m · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 190 527 $ Poids 31 % |
| 3 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 244 987 $ Poids 8 % |
| 4 | 1530, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 609 $ Poids 5 % |
| 5 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 353 949 $ Poids 3 % |
| 6 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 360 $ Poids 1 % |
| 7 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 911 $ Poids 1 % |
| 8 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 2007, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 221 500 $ (2 305 $/m²) 96,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 993 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 234 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 4.4 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −48 271 $ | 499 884 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.