1253 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 260,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 225 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
115293194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
16023115293194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 92 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 532 m · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +73 821 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 714 420 $ Poids 14 % |
| 2 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie +144 250 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 774 225 $ Poids 2 % |
| 3 | 263, Chemin du Domaine Charlevoix, Les Éboulements 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 347 $/m²) 271,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 675 850 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (1 687 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 442 892 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.