2052 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 179,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,4 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 182 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124716624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
16023124716624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 64 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 284 m · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 368 003 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 409 m · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +14 993 $ | 237 675 $ Poids 55 % |
| 3 | 1867, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (906 $/m²) 191 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +16 435 $ | 216 454 $ Poids 14 % |
| 4 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 278 077 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 108 159 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 654 539 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.