2043 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 131,2 m² · constr. 1860 · terrain 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 192 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124726319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
16023124726319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 58 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 231 m · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 463 $ Poids 63 % |
| 2 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 758 m · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 228 $ Poids 37 % |
| 3 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 206 286 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 060 $ Poids 1 % |
| 5 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 344 242 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.