2191 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
287 400 $
Autre · 2 918 $/m² · 98,5 m² · constr. 2002 · terrain 6 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 667,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
7444
Usage
Club et écoles d'activités et de sécurité nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 222 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124778744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
16023124778744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 65 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 710 m · Vendu 221 500 $ (2 305 $/m²) 96,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 993 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 224 398 $ Poids 76 % |
| 2 | 1935, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (595 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 70 920 $ Poids 18 % |
| 3 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 137 031 $ Poids 1 % |
| 4 | 1530, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 219 157 $ Poids 0 % |
| 5 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 3.6 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 361 294 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.