23 Chemin RUISSEAU ROUGE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 103,2 m² · constr. 1972 · terrain 10 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 004,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 200 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124821650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
16023124821650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 71 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 168 m · Vendu 221 500 $ (2 305 $/m²) 96,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 993 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 216 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 1530, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 833 $ Poids 1 % |
| 3 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 327 555 $ Poids 1 % |
| 4 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.