46 Chemin MOULIN · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 1 182 $/m² · 188,7 m² · constr. 1949 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 93 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124832359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
16023124832359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 51 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 400 m · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 352 387 $ Poids 49 % |
| 2 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 310 m · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −999 $ | 227 302 $ Poids 48 % |
| 3 | 39, chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-19 · 58 m · Vendu 380 000 $ (1 687 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 584 $ Poids 38 % |
| 4 | 1867, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (906 $/m²) 191 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 206 690 $ Poids 13 % |
| 5 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 265 368 $ Poids 5 % |
| 6 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 670 218 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.