2219 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 126,7 m² · constr. 1977 · terrain 5 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 734,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 199 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124880930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
16023124880930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 88 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 39 m · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 575 550 $ Poids 48 % |
| 2 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 711 m · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 871 $ Poids 41 % |
| 3 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 863 $ Poids 4 % |
| 4 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 3.6 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 367 439 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.