1813 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
166 400 $
Autre · 1 105 $/m² · 150,6 m² · constr. 1940 · terrain 311 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 454,9 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 86 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
124912577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
26 900 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
16023124912577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 31 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 299 559 $ Poids 43 % |
| 2 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −9 995 $ | 194 521 $ Poids 35 % |
| 3 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 567 774 $ Poids 13 % |
| 4 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 223 253 $ Poids 11 % |
| 5 | 31-31B, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (434 $/m²) 172,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 385 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 90 420 $ Poids 6 % |
| 7 | , L'Isle-aux-Coudres 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 287 000 $ (1 955 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 285 714 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 603 842 $ Poids 3 % |
| 9 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.