1238 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
425 200 $
Autre · 2 311 $/m² · 184 m² · constr. 1892 · terrain 244 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 063,4 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 215 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125148251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
16023125148251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 87 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 815 m · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −34 289 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 310 $ Poids 17 % |
| 2 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 235 438 $ Poids 13 % |
| 3 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 662 030 $ Poids 12 % |
| 4 | 31-31B, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (434 $/m²) 172,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −750 $ | 83 383 $ Poids 2 % |
| 5 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 060 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 94 103 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 205 377 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 341 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +52 358 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 779 $ Poids 0 % |
| 10 | 1867, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-01 · 4.0 km · Vendu 173 000 $ (906 $/m²) 191 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 184 666 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.