1234 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
480 100 $
Autre · terrain 143 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 823,5 m²
Frontage
—
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 607 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125148969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
16023125148969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 92 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin des Cèdres, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-09 · 691 m · Vendu 195 000 $ (2 754 $/m²) 70,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 56 % |
| 2 | 66, chemin du Mouillage, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 277 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 1593, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 36 % |
| 4 | 1121, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-03-31 · 962 m · Vendu 450 000 $ (1 909 $/m²) 235,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 275 $ Poids 28 % |
| 5 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 785 m · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 19 % |
| 6 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 980 m · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 17 % |
| 7 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 735 m · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 599 $ Poids 16 % |
| 8 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 291 $ Poids 14 % |
| 9 | 1168, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-04-05 · 920 m · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 664 $ Poids 11 % |
| 10 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 675 $ Poids 9 % |
| 11 | 1019, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-30 · 1.8 km · Vendu 420 224 $ (968 $/m²) 433,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 827 $ Poids 8 % |
| 12 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 063 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.