1152 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 98,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 301,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 133 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
125278858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
16023125278858700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±121 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
339 303 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 30 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 946 m · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 96 350 $ Poids 53 % |
| 2 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 920 m · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 988 $ Poids 23 % |
| 3 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 980 m · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 183 513 $ Poids 20 % |
| 4 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 511 $ Poids 2 % |
| 5 | 1530, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 212 928 $ Poids 1 % |
| 6 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 127 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 3.6 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 340 798 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 409 540 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.