2237 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
373 200 $
Autre · 1 869 $/m² · 199,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 255 100 $ +78.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134801316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
16023134801316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 81 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-19 · 650 m · Vendu 380 000 $ (1 687 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 395 565 $ Poids 45 % |
| 2 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 890 m · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 255 159 $ Poids 27 % |
| 3 | 31-31B, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (434 $/m²) 172,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 040 $ Poids 13 % |
| 4 | 1867, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 173 000 $ (906 $/m²) 191 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 226 377 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie +59 407 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 689 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 1121, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-03-31 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (1 909 $/m²) 235,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −34 366 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 909 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.