2359 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 150,2 m² · constr. 1980 · terrain 6 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 539,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 303 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
134991074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
16023134991074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 87 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 637 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 679 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 264 m · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 113 $ Poids 31 % |
| 3 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 851 $ Poids 13 % |
| 4 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +42 951 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 627 020 $ Poids 13 % |
| 5 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 224 256 $ Poids 10 % |
| 6 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 603 146 $ Poids 0 % |
| 7 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 577 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.