15 Chemin TREMBLAY · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
445 800 $
Autre · 2 852 $/m² · 156,3 m² · terrain 51 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 771,4 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 388 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135286734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
13520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
16023135286734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 89 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 153 $ Poids 33 % |
| 2 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 824 $ Poids 22 % |
| 3 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 771 $ Poids 18 % |
| 4 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 653 $ Poids 9 % |
| 5 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 620 $ Poids 2 % |
| 6 | 31-31B, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (434 $/m²) 172,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 121 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 473 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 4.5 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 825 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.