1113 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 107,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 140 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135300291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
16023135300291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
339 303 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 54 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 672 m · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 100 575 $ Poids 45 % |
| 2 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 646 m · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 095 $ Poids 37 % |
| 3 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 188 680 $ Poids 18 % |
| 4 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 219 174 $ Poids 10 % |
| 5 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 438 $ Poids 6 % |
| 6 | 1530, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 265 $ Poids 0 % |
| 7 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 132 176 $ Poids 0 % |
| 8 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 350 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 424 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.