1094 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · terrain 11 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 353 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 181 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135302731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
16023135302731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 70 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 542 m · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 291 $ Poids 57 % |
| 2 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 520 m · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 063 $ Poids 29 % |
| 3 | 7, chemin des Cèdres, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 754 $/m²) 70,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 27 % |
| 4 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 466 m · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 24 % |
| 5 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 22 % |
| 6 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 433 $ Poids 15 % |
| 7 | 1204, Chemin Des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-06-13 · 914 m · Vendu 590 000 $ (2 834 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 599 $ Poids 14 % |
| 8 | 3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 743 $ Poids 12 % |
| 9 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 10 % |
| 10 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 7 % |
| 11 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 4 % |
| 12 | 1593, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.