1103 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 139,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 136 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135310026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
16023135310026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
326 803 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 61 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 371 m · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 128 $ Poids 32 % |
| 2 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 073 $ Poids 30 % |
| 3 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 556 m · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 032 $ Poids 22 % |
| 4 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 242 842 $ Poids 18 % |
| 5 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 588 822 $ Poids 8 % |
| 6 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 808 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie −45 122 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 584 853 $ Poids 1 % |
| 8 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 241 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 3.9 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 362 054 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 96 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 407 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.