1068-1070 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 119,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,8 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 293 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135322695400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
16023135322695400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 73 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 323 m · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 245 493 $ Poids 42 % |
| 2 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 905 $ Poids 28 % |
| 3 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 375 $ Poids 25 % |
| 4 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 344 $ Poids 15 % |
| 5 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 190 944 $ Poids 10 % |
| 6 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 432 436 $ Poids 0 % |
| 7 | 1530, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 318 $ Poids 0 % |
| 8 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 354 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 284 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.