9 Chemin CARTIER · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
153 600 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 85,1 m² · constr. 1952 · terrain 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 118 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135333907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
16023135333907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±98.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 27 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 196 m · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +2 727 $ | 85 521 $ Poids 89 % |
| 2 | 3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 53 323 $ Poids 22 % |
| 3 | 7, chemin des Cèdres, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 754 $/m²) 70,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 652 $ Poids 15 % |
| 4 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 741 $ Poids 13 % |
| 5 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 185 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 1530, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 197 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.