18 Chemin CARTIER · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 76,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 154 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135334916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
16023135334916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 46 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 207 m · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 86 844 $ Poids 62 % |
| 2 | 3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 53 728 $ Poids 29 % |
| 3 | 7, chemin des Cèdres, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 754 $/m²) 70,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 192 771 $ Poids 19 % |
| 4 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 699 $ Poids 11 % |
| 5 | 258, chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 650, Côte à Godin, Les Éboulements 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 171 525 $ (2 639 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 605 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −17 152 $ | 204 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.