44 Chemin CARTIER · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 131,1 m² · constr. 1944 · terrain 1 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,2 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 161 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135335705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
16023135335705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
326 803 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 48 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 261 $ Poids 46 % |
| 2 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +995 $ | 218 283 $ Poids 33 % |
| 3 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 301 m · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 225 670 $ Poids 32 % |
| 4 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 912 m · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 846 $ Poids 18 % |
| 5 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 526 996 $ Poids 18 % |
| 6 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 195 $ Poids 6 % |
| 7 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 861 $ Poids 5 % |
| 8 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 395 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 260 669 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 212 455 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.