1011 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
129 300 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 88,5 m² · constr. 1945 · terrain 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 108 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135353869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
16023135353869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 803 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 19 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 0 m · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 54 513 $ Poids 24 % |
| 3 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 757 $ Poids 17 % |
| 4 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 650 $ Poids 0 % |
| 5 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 404 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 972 $ Poids 0 % |
| 7 | 1530, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 201 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.