15 Chemin TRAVERSE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 125,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 158 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135365114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
16023135365114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
326 803 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 68 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 839 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 083 $ Poids 51 % |
| 2 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 229 796 $ Poids 43 % |
| 3 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 181 m · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 236 057 $ Poids 39 % |
| 4 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 555 145 $ Poids 27 % |
| 5 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −33 586 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 835 $ Poids 7 % |
| 6 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 183 652 $ Poids 4 % |
| 7 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 387 430 $ Poids 0 % |
| 8 | 346, rue de la Plage, Les Éboulements 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 022 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 272 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.