3422 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
298 200 $
Autre · 2 078 $/m² · 143,5 m² · constr. 1895 · terrain 1 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 188 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135375300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
16023135375300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
326 803 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 68 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 734 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 272 275 $ Poids 62 % |
| 2 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 919 m · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 206 975 $ Poids 40 % |
| 3 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +40 781 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 156 $ Poids 23 % |
| 4 | 66, chemin du Mouillage, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 277 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 637 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 390 737 $ Poids 21 % |
| 5 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 213 337 $ Poids 20 % |
| 6 | 63, chemin de la Bourroche, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 933 $/m²) 148,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 381 $ Poids 15 % |
| 7 | 632, chemin du Quai, Les Éboulements 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 424 000 $ (2 848 $/m²) 148,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 413 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 591 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 251 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.