3420 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 87,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 135 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135375582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
16023135375582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
326 803 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 36 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 216 m · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 91 729 $ Poids 91 % |
| 2 | 3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 62 553 $ Poids 31 % |
| 3 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 283 $ Poids 23 % |
| 4 | 7, chemin des Cèdres, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 754 $/m²) 70,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 226 582 $ Poids 6 % |
| 5 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 582 $ Poids 0 % |
| 6 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 123 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 196 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.