3411 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
188 900 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 90,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 135 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
135395041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
16023135395041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 36 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 338 m · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 93 094 $ Poids 87 % |
| 2 | 3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 921 m · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 64 157 $ Poids 30 % |
| 3 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 122 $ Poids 27 % |
| 4 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 874 $ Poids 2 % |
| 5 | 150, Chemin des Dunes, Les Éboulements 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 921 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 408 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 126 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 99, chemin des Marguerites, Les Éboulements 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 946 $/m²) 92,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 201 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.