21-23 Chemin LA BALEINE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
192 900 $
Autre · 5 511 $/m² · 35 m² · terrain 4 214,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214,8 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 117 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
144904628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
16023144904628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 41 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-05-01 · 755 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 53 % |
| 2 | , L'Isle-aux-Coudres 2026-05-04 · 780 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 52 % |
| 3 | 21-23, Chemin de La Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-07 · 6 m · Vendu 120 000 $ (3 429 $/m²) 35 m² Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 26 % |
| 4 | 182, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 17 % |
| 5 | 1593, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 2 % |
| 6 | , L'Isle-aux-Coudres 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 1 % |
| 7 | 1933, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 57 250 $ (1 608 $/m²) 35,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 707 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 474 $ Poids 1 % |
| 8 | 1931, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 67 750 $ constr. 1965 Ajust. marché +3 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 324 $ Poids 1 % |
| 9 | 1933, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-02-12 · 3.1 km · Vendu 52 500 $ (1 630 $/m²) 32,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 819 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 601 $ Poids 1 % |
| 10 | 350, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 1 % |
| 11 | 1933, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 56 750 $ Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 1931, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-29 · 3.1 km · Vendu 59 750 $ Ajust. marché +11 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.