31 Chemin BALEINE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 1 166 $/m² · 172,8 m² · constr. 1894 · terrain 1 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 148 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
144915092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
16023144915092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 45 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 242 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 193 m · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 124 $ Poids 24 % |
| 3 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 912 $ Poids 5 % |
| 4 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 198 385 $ Poids 5 % |
| 5 | 1867, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 173 000 $ (906 $/m²) 191 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 179 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 230 409 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 642 518 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.