59 Chemin BALEINE · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 127,2 m² · constr. 1986 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 138 400 $ +95.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
144927384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
16023144927384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±203.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 49 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 432 m · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 996 $ Poids 17 % |
| 2 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 598 092 $ Poids 6 % |
| 3 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 381 $ Poids 2 % |
| 4 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 1254, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-08-19 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 204 402 $ Poids 0 % |
| 6 | 1017, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-11-29 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 234 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 411 $ Poids 0 % |
| 10 | 1535, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-04-28 · 4.1 km · Vendu 309 000 $ (2 737 $/m²) 112,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 382 029 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.