2413 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 141,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,2 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 243 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
144935171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
16023144935171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 76 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2026-07-07 · 102 m · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 469 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, chemin de la Baleine, L'Isle-aux-Coudres 2024-07-09 · 290 m · Vendu 80 000 $ (532 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 746 $ Poids 28 % |
| 3 | 2223, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (3 768 $/m²) 127,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 646 254 $ Poids 7 % |
| 4 | 2, chemin du Ruisseau-Rouge, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 041 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 769 $ Poids 4 % |
| 5 | 3, Chemin du Moulin, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 199 900 $ (1 249 $/m²) 160,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 218 700 $ Poids 3 % |
| 6 | 1153, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2024-09-05 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 228 $/m²) 150,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 111 $ Poids 0 % |
| 7 | 3344, Chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-03 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 527 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Chemin des Dufour, L'Isle-aux-Coudres 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 577 000 $ (3 484 $/m²) 165,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 675 $ · Ajust. superficie −42 334 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 619 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 3318, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 199 000 $ (1 546 $/m²) 128,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 245 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 3267, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (4 018 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 621 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.