2479 Chemin COUDRIERS · L'Isle-aux-Coudres
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 88,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 176 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
145090823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
16023145090823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Isle-aux-Coudres
Vaut plus que 47 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2479, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-11-17 · 52 m · Vendu 115 000 $ (1 305 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 2007, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 221 500 $ (2 305 $/m²) 96,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 993 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 203 553 $ Poids 0 % |
| 3 | 1011, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 77 900 $ (880 $/m²) 88,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 391 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 91 905 $ Poids 0 % |
| 4 | 3305, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 52 000 $ (700 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 743 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 63 733 $ Poids 0 % |
| 5 | 3233, chemin des Coudriers, L'Isle-aux-Coudres 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 186 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 520 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin des Cèdres, L'Isle-aux-Coudres 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 754 $/m²) 70,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 231 033 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.